項目概況

中大街小區物業管理招標項目的潛在投標人應在江蘇建達全過程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號四樓招標部）獲取招標文件，并于2020年 8月 28 日 9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、 項目基本情況

項目名稱：中大街小區物業管理

預算金額：1060萬元

采購需求：(一)項目概況：

占地面積：124885平方米，建筑面積： 283362 平方米、其中住宅總建筑面積：191549平方米（1870 戶，含多層52870平方米、高層138679平方米）、商業89521平方米、配套公建面積2292平方米；容積率1.55；建筑密度30%；綠化率30%；本小區設有7個出入口、監控室1處(目前處于癱瘓狀態)，配電房 8處、配電室42處，消防設施 1 套（目前處于半癱瘓狀態），水泵房2個，電梯44 臺，停車場2個（現已對外承包）。

（二）物業服務期：三年，合同一簽三年，其中前6個月為試用期。

合同期限內招標人三個月對中標人進行滿意度調查低于80%或考核嚴重不符合要求，招標人有權自行決定提前解除合同，依次順延第二、第三中標候選人，第二第三中標候選人需繳納20萬元履約保證金，如不履約上報行業主管部門列入失信名單并承擔違約責任且處罰金20萬元，如依次順延不成第一中標候選人無條件延長兩個月的服務期由招標人重新招標，招標單位無須承擔違約責任。

（三）物業收費方式：試用期6個月收繳一次物業費，試用期滿后每年收繳一次物業費，本小區物業費收費采用包干制，即投標單位收取的物業服務費用，盈余或者虧損均由中標單位享有或者承擔。

（四）物業費收費標準：1．多層住宅0.4元/㎡•月；2高層住宅1.00元/㎡•月（6層以下（含6層）按90%收取，2.商業1.5元/㎡•月

2.三年總價約1060萬元（多層約761328元、高層約4992444元、商業4864134元）

3.中標人進場后物業費自2020年7月1日起開始收取，本小區目前由業主委員會動用公共收益資金維持日常運營每月15萬元左右（以實際費用為準），中標人進場收取物業費后須將2020年7月1日至實際進場之日起業主委員會使用的實際金額支付給海安市中大街小區業主委員會。

（五）物業服務范圍：1.房屋建筑本體共有部分及本體共用設施設備的維修、養護和管理（包含電梯、監控、配電、消防設施、水泵房等）。

2.屬于本小區范圍內除房屋建筑本體之外的共用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養護和管理。

3.公共環境的清潔衛生、垃圾的收集和清運等。

4.屬于本小區范圍內的綠化養護和管理。

5.屬于本小區范圍內的安全防范和管理。

6.屬于本小區范圍內的交通、車輛行駛及停泊管理。

7.涉及本小區的物業檔案和資料的管理。

8.其他相關等屬于江蘇省物業管理條例明確的屬于小區物業管理單位應該履行的權利和義務的管理。

注：1.物業公司需對本小區現狀公共設施日常維護。

2.本小區需要維修的公共設施依法申報及進行招標維修。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2.本項目的特定資格要求：（1）營業執照具備物業管理經營范圍，投標單位須為注冊滿五年的物業服務公司，須提供相關營業執照。

（2）投標人業績證明需提供一個15萬平米及以上的商品房小區物業管理業績，提供合同復印件及甲方聯系電話備查。

（3）提供擬派駐的項目負責人所具有的國家建設部頒發的物業管理企業經理培訓合格證書復印件；提供擬派駐的維修、安全管理員的高壓電工證、建（構）筑物消防員及電梯安全管理員證書復印件。（中標后證書原件交業委會保管，以上人員需常駐小區，至服務期結束前不可參與其他小區物業的投標及管理。否則一經查實，將立即終止履行本項目的物業服務合同，由此造成的后果均由中標人承擔。）

（4）投標單位擬投入項目管理人員不得少于以下規定：

4.1項目負責人  1名：（需常駐，無其他物業管理再管項目，具有3年管理經驗）。

4.2管理員4名：（含財務一名）。

4.3秩序維護員共 18名： 65周歲以下，思想品德好，最好為退伍軍人，身高1.70米以上，品貌端正，身體健康，工作認真負責，能吃苦耐勞。

4.4保潔員20 名：60周歲以下，身體健康，自身喜愛整潔；必須經過相關培訓，懂得一定的清潔衛生知識，并能基本掌握常見各類污垢的清除技能和特殊場所的衛生清掃辦法，懂得一定的綠化維護知識，基本掌握常見綠化的修剪技能。

4.5維修、安全管理員 2名：有房屋、公共設施及機電設備維護、維修經驗和能力（持有高壓電工證）。

4.6消防員及電梯安全管理員 3 名：消防員2名：有建（構）筑物消防員證；電梯安全員1名：有電梯安全管理員證；

三、獲取招標文件

時間： 2020年8月20日至  2020年 8月27日，每天上午8:30至11:30，下午　14:30至17:30（北京時間，法定節假日除外）

地點：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司 （海安市寧海南路195號四樓招標部）

方式：攜帶本單位營業執照至海安市寧海南路195號四樓招標部獲取

售價：500元

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

 2020年8月28日 9點  30分地點：海安市河濱東路原寧海辦事處2樓會議室

五、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

　　  1.采購人信息

名 稱：海安市中大街小區業主委員會

地址：海安市中大街小區

聯系方式：張主任   電話：13328084036

2.采購代理機構信息 

名 稱：江蘇建達全過程工程咨詢有限公司

地　址：海安市寧海南路195號

聯系方式：張晨龍  15151304466

3.項目聯系方式

項目聯系人：張晨龍   電　話：15151304466